 Suprotno hotelskom kompleksu Kupari, koji još nije ni obnovljen, ni prodan, „niti se sluti kad ?e“, tvrtka Hoteli Srebreno, koju ?ine središnji hotel Orlando i šest prate?ih villa prodan je krajem 2004. godine tvrtki HUP Zagreb, ina?e u ve?inskom vlasništvu An?elka Leka, ali osim što su prodani, ni oni se ne obnavljaju, a kako stvari stoje, „niti se sluti kad ?e!“ Odmah po prodaji ove tvrtke, po kupoprodajnom ugovoru izme?u Hrvatskog fonda za privatizaciju (HFP) i HUP - a, trebala je krenuti obnova i ulaganja, ali narednih godine nije se doga?alo ništa. Ljutnja svih u upi dubrova?koj, od mještana i politi?ara, do vesele druine udruge Kurenat, bila je usmjerena prema novom vlasniku, koji je za odga?anje po?etka obnove nalazio razna pravdanja, bili su nekad u pravu, ali ?esto i u krivu. A onda je u upi prije godinu dana izglasan novi Prostorni plan, baš kad je vlasnik Hotela Srebreno htio krenuti u obnovu. Ali, sad to i ne ide baš tako lako. Napravili su projektnu dokumentaciju, podnijeli su nedavno zahtjev za lokacijsku dozvolu, ali upanijski uredi su je odbili, jer nije donesen Urbanisti?ki plan ure?enja mjesta Srebreno! Sad uprava ove hotelske tvrtke kae kako bi htjeli krenuti u obnovu, ali - sad se ne moe! Krug se zavrtio, ?ekalo se njih, sad oni ?ekaju. A u tom krugu gubimo svi, najviše upa, ali i drava i novi vlasnik, jer i ovdje, kao i u Kuparima, gubimo velike novce.
Hotel Orlando oivio Srebreno
Malo iza Kupara, prvi turisti posjetili su tada i malo mjesto Srebreno, arhiva kae kako su prvi gosti došli i okupali se u ovoj lijepoj vali 1924. godine. Još malo povijesti: mjesto Srebreno, koje slavensko ime dobiva od naziva Sub Breno / Brenum, prvi put se spominje 1294. g. u spisima benediktinaca koji su tu imali svoja polja, dolaze?i na njih iz svog samostana na otoku Mrkanu. Turizam ipak dolazi puno iza njih, sredinom 20. stolje?a grade se manje vile uz more, a središnji objekt i dugo godina simbol turizma ovog mjesta, hotel Orlando gradi se 1968., prve goste prima idu?e 1969. godine. U narednim godinama renoviran je nekoliko puta, a u zadnjim godinama pred Domovinski rat imao je 275 soba sa 580 kreveta, te je sa prate?ih šest villa imao godišnji broj no?enja ravan brojkama koje brojimo zadnjih ljeta, dakle preko 300 tisu?a no?enja u jednoj godini! Koliko je ovaj hotel zna?io za mjesto Srebreno, pokazuju brojke o 116 mještana iz 1971., te ?ak 546 mještana po popisu iz 1991. godine. Ve?ina novih mještana tu je preselila upravo zbog posla u ovom hotelu. Do 1. sije?nja 1990. hotel Orlando djeluje pri HTP Mlini, ali tada se odvaja u samostalno poduze?e Hoteli Srebreno, u koji uz hotel ulazi i šest prate?ih villa. Rade odli?no, ali onda dolazi rat i kraj te lijepe pri?e, razaranje i totalno uništenje svih objekata, od kada gotovo sve stoji isto, porušeno i otuno, posebno ponos Srebrenog, hotel Orlando.
Tune i rune poratne godine
Poratne godine su najtee, što potv?uje izvješ?e s kraja 90 - tih tadašnjeg direktora tvrtke, u upi vrlo omiljenog, na alost pokojnog Pera Dupera, koji je tih godinama pokušavao spasiti što se spasiti moglo:
- Društvo nema mogu?nost pruanja usluga smještaja. Nedavne aktivnosti se sastoje od iznajmljivanja radnika drugim susjednim hotelima tijekom sezone, te iznajmljivanja odre?enih planih objekata tijekom ljeta. "Hoteli Srebreno" imaju desetogodišnju koncesiju na plau. Hoteli Srebreno" se sastoje od Hotela Orlando i šest vila u starinskom stilu kao i jednog planog paviljona. "Hoteli Srebreno" nekad su imali 270 soba s kapacitetom od preko 1,000 kreveta. Znatno su ošte?eni te se procjenjuje da bi obnova koštala priblino 5,5 milijuna DM (priblino 3 milijuna Eura). Villa Dubravka je jedina potpuno obnovljena vila. Trenutno se koristi za smještaj zaposlenih. Smještena je nasuprot Hotelu Orlando. Villa Jadranka je tradicionalna gra?evina smještena na plai, tako?er potpuno uništena. Ville Borovka, Lovorka i Supetar djelom su obnovljene te se koriste kao plani restorani i kafe barovi. One se tako?er nalaze na plai.
Tada su Hoteli Srebreno u vlasništvu drave, to?nije 66,28 posto dionica pripada HFP, nešto preko 20 posto dravi, ostalo malim dioni?arima. Drava, tadašnja SDP Vlada po?etkom 2001. g. po?inje razmišljati o prodaji ove tvrtke, stiu i prve prijave, ve? prije nekog natje?aja, ali i odbijenice: 2001. g. iz nepoznatih razloga odbijena ponuda austrijskog touroperatora Gruber, godinu poslije odbijena je i ponuda talijanske grupacije Essential Finance Croatia, da bi u ljeto te iste godine u sezoni godišnjih odmora HFP preko no?i donio odluku o likvidaciji tvrtke. Tu nakanu sprije?ila je ondašnja ministrica turizma Pave upan Ruskovi?. I Vlada HDZ - a odbija izravnu ponudu grupacije Le Meridien, krajem 2003. godine, kao i izraelsku grupaciju IMC group koja je uz Srebreno htjela i oblinje Kupare, s ulaganjima od blizu milijarde dolara.
Natje?aj: I pobjednik je - Leko!
Kona?no HFP raspisuje natje?aj za kupnju Hotela Srebreno 2004. godine, po?etna cijena za devastirani hotel “Orlando” i šest vila bila je 10 milijuna kuna. Na natje?aj u lipnju te godine stie šest prijava, u krug ulaze tri ponude; najbolju ponudu dala je britanska tvrtka “Lewis Trust Group” (LTG), vlasništvo Davida Lewisa, Britanca idovskog porijekla, potom doma?a tvrtka “Konel”, koja se u managementu oslonila na poznatu hotelsku grupaciju “Iberostar” te slovenska tvrtka “Geobos”, tada registrirana u Hrvatskoj, koja je ponudila milijunska investicijske planove, ali iza sebe nije imala niti jednog svjetskog hotel operatera. Upravni odbor HFP je u kolovozu taj natje?aj poništio, bez pravog objašnjenja, te pozvao svih šest prijavljenih tvrtki da poboljšaju svoje ponude! U tom drugom krugu “HUP Zagreb” An?elka Leke, do tad najslabiji s ponudom, iska?e na prvo mjesto. Leko je svoju ponudu udvostru?io i ponudio 33 milijuna kuna za kupnju dionica “Hotela Srebreno” i još astronomskih 320 milijuna kuna za daljnje investicije, te on dobiva ovu tvrtku. Upravni odbor HFP tada pod vodstvom Andrije Hebranga krajem te 2004. g. omogu?uje „HUP Zagreb“ kupnju Hotela Srebreno uz bankovnu garanciju PBZ - a za iznos od 140 milijuna, dok je ostatak od 180 milijuna kuna namijenjenih ulaganjima pokriven korporativnim jamstvom Lekine zagreba?ke tvrtke. Leko je tada ve? vlasnik hotela Mlini i Astarea, te ovom kupnjom širi svoje carstvo u upi. Drugi prijavljen na taj natje?aj, a najbolji iz prvog, LTG, nakon nekoliko albi, definitivno odustaje od hrvanja sa hrvatskom administracijom, te je novac namijenjen izgradnji u Srebrenom, vlasnik David Lewis odlu?io uloiti u gradnju hotela na Cipru.
Leko tada pojašnjava svoju pobjedu: HUP - Zagreb d.d. ve? preko 15 godina uspješno sura?uje sa jednom od najpoznatijih svjetskih hotelskih korporacija Starwood Hotels & Resorts Worldwide Inc. iz New Yorka i njezinim hotelskim brandovima Sheraton, Westin i Four Points by Sheraton. Ova korporacija ima više od 750 modernih i luksuznih hotela u 75 zemalja svijeta, zapošljava u svojim hotelima preko 120.000 radnika. Ova se suradnja planira proširiti i na lokalitet Srebreno - Mlini jer Starwood ima i specijalizirane brandove i sustave za vo?enje resort ili odmarališnih hotela i objekata koje namjerava izgraditi u sklopu društva Hoteli Srebreno d.d. – obe?ao je Leko na kraju svog izlaganja.
Hladno - toplo rješenje
Ljutili su se upljani jer od tih obe?anja godinama nije bilo ništa! Novi vlasnik kao razlog ?ekanja navodi neriješene probleme sa zemljištem koje je kupio u sklopu hotela; dio nije riješen s Op?inom, dio je u povratu privatnim vlasnicima, a na dijelu su izgra?eni nelegalni objekti! Dio tih problema je riješen, ali manji dio još uvijek nije. Po njima, problem je i tih godina neriješen Prostorni plan, odnosno tvrdnja kako ne postoji cjelovita prostorno - planska dokumentacija potrebna za isho?enje dozvola za gradnju. Iz upe odgovaraju, Op?ina i mještani kau kako to nije pravdanje ?ekanju, istina kasnio je Prostorni plan, ali u jednom periodu nakon prodaje tvrtke vaio je još predratni provedbeno urbanisti?ki plan Srebrenog prema kojem se sasvim legalno moglo obnoviti objekte uz obalu. ?ak se prošle godine u svibnju saziva sjednica upskog Op?inskog vije?a samo zbog teme neobnavljanja Srebrenog, s koje se trai i raskid ugovora zbog nepoštivanja potpisanog o ulaganjima. U pri?u se na svoj na?in uklju?uje i nezavisni saborski zastupnik Dragutin Lesar koji iz istih razloga prijavljuje USKOK – u tvrtku HUP Zagreb!
I kad je cijela pri?a na vrhuncu, do upe slije?e osobno vlasnik Leko, na razgovor s na?elnikom. Donosi nacrte ure?enja, iznosi planove i pojašnjava razloge kašnjenja. Lanjsko ljeto Op?ina donosi novi Prostorni plan, a Studio Alamat predaje potrebno idejno rješenje i nacrte budu?eg hotelskog kompleksa. U kratkom roku sve je spremno za po?etak ulaganja! Iz tvrtke HUP Zagreb tada poru?uju kako bi oni bili najsretniji da mogu otpo?eti s radovima odmah po završetku sezone, ali, kau kako naalost još ne mogu zbog nepotpune prostorno - planske dokumentacije govoriti o preciznim rokovima po?etka gradnje! Investicija je „teška“ 350 milijuna kuna, novac je osiguran, te po njima po?etak radova ovisi samo o isho?enju potrebnih odobrenja od mjerodavnih institucija.
Projekt obnove i ure?enja nudi 272 smještaje jedinice, 12 apartmana površine 60 do 110 kvadrata, s wellnesom i spa centrom, vanjskim bazenom na oko dvije tisu?e kvadrata, dje?jim klubom sa zabavnim parkom, restoranom i barom. Za kongrese je predvi?ena dvorana za 600 osoba i pet manjih dvorana do stotinu osoba, a za goste je na raspolaganju i podzemna garaa s 230 mjesta te sportski sadraji - tenis, badminton, odbojka na pijesku i fitness. Sve vile bile bi ure?ene u mediteranskom stilu, uklopljene u postoje?u arhitekturu, ukupno 16 apartmana, 28 soba, ?etiri restorana s doma?om i me?unarodnom kuhinjom, a tu su i tri bara te jedan beach bar i no?ni klub. Podzemna garaa kapaciteta tisu?u mjesta, a u prizemlju objekta trgova?ko usluni dio. Projekt uklju?uje i trg za odravanje skupova i proslava te vanjska parkirališta.
Krug ?ekanja kojem nema kraja?
I došli smo do kraja današnjih dana. Krug se okrenuo. Sve to zaustavlja novo ?ekanje, sada na izradu Urbanisti?kog plana ure?enja, zbog kojeg lokacijsku dozvolu odbija upanijski ured. Op?ina insistira na UPU, vlasnik trai hitnost, sad mu se uri, ?ak nudi i financijsku pomo?, samo da se postupak ubrza, jer za izradu UPU - a treba godina pa i više. Iz nadlenog ministarstva do op?ine dolazi preporuka i pitanje zašto se toliko insistira na izradi tako velikog broja UPU - a! Situacija se promijenila, sad HUP Zagreb eli hitnu obnovu, Op?ina prije obnove, eli izradu UPU - a, te sad to ko?i cijelu pri?u. Krug ?ekanja ide dalje. ?ak je i Lesar dobio odgovor od USKOK - a kako je u ovoj prodaji sve u redu, uz pravdanje kašnjenja ulaganja! Pri?a o Hotelima Srebreno još uvijek nema kraja. Kao ni nulama na iznosima koje smo mogli zaraditi, a gubimo ih i ovdje, u Srebrenom, i u ovom dijelu upe dubrova?ke. Dubrova?ki list - zapisao Boris Njavro |
